Mainaschaff: Traumhaftes XXL Reihenhaus + Gartenparadies + Doppelgarage + Stellplätze

Reihenendhaus

3

ja

3%

358,80 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal

12

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Spielplatz

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2017

gehoben

1980

Fliesen, Laminat, Linoleum, Marmor

modernisiert

Fußboden

Gas, Holz

Verbrauchsausweis - gültig vom 11.05.2022 bis 10.05.2032

E

138 kWh/(m²*a)

1980

E

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses solide gebaute und exquisite Einfamilienhaus vereint Luxus, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem traumhaften Garten sowie zahlreichen Annehmlichkeiten bietet dieses Anwesen die perfekte Rückzugsoase für mehrere Generationen. Zusätzlich ist die Wohnung im Dachgeschoss noch bis zum Verkauf vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle bei Weitervermietung darstellt.

Die Highlights:

Innenbereich Erdgeschoss:

Großzügiger offener Wohn- und Essbereich, mit modernem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.
Moderne offene Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten.
Arbeitszimmer/Büro: Ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten.
Gäste-WC und Garderobe

Obergeschoss:

Sieben geräumige und gut geschnittene Zimmer.
Luxuriöses Bad: Hochwertige Fliesen in neutralen Farbtönen verleihen dem Raum eine elegante und saubere Optik. Die Fliesen sind sowohl an den Wänden als auch auf dem Boden verlegt und sorgen für eine harmonische Einheit.
Ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC.
Das Doppelwaschbecken mit einem Unterschrank aus hochwertigen Materialien bietet ausreichend Stauraum und fügt sich perfekt in das moderne Design des Badezimmers ein.
Ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf der Etage
Die großen 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollos

Dachgeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit eigenem großzügigen Balkon.
Die Räume sind mit modernem, hochwertigen Vinylboden ausgelegt.
Eine Moderne offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten wurde erst im Jahr 2017 integriert.
Das Dachgeschoss bietet ein cleveres und flexibles Raumkonzept, bei dem drei Zimmer durch praktische Einbauschränke unterteilt sind. Diese Einbauschränke bieten nicht nur reichlich Stauraum, sondern können auch bei Bedarf entfernt werden.
Diese intelligente Lösung maximiert den verfügbaren Raum und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Außenbereich:

Terrasse: Große, sonnige Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und direktem Zugang vom Wohnbereich, ideal für gemütliche Abende im Freien.
Garten: Liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen, Blumenbeeten, Obstbäumen und altem Baumbestand.
Gartenhaus: Praktisch und geräumig, ideal für Gartengeräte und als Abstellraum.
Vielseitiger Schuppen: Ideal zur Aufbewahrung von Rasenmähern, Heckenscheren, Gießkannen und weiteren Gartenwerkzeugen, um den Garten stets gepflegt zu halten oder als Stauraum für saisonale Dekorationen und Gartenmöbel.
Fischteich: Malerischer Teich mit verschiedenen Fischarten, eine Oase der Ruhe.
Freisitz mit Kamin: Überdachter Freisitz mit integriertem Grillkamin, perfekt für gesellige Abende und Grillfeste.
Doppelgarage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder.
Zwei Außenstellplätze: Zusätzlicher Parkraum für Gäste oder weitere Fahrzeuge.

Keller: Voll unterkellert, mit Heizungskeller, Hobbyraum/Werkstadt mit viel Stauraum, einer Sauna, WC und einem großzügigen Partykeller mit Bar.

Erdgeschoss und Obergeschoss werden derzeit selbst bewohnt. Das Dachgeschoss ist bis zum Verkauf der Immobilie vermietet, kann als zusätzliche Einnahmequelle weiter vermietet werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und freundlichen Nachbarn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe des Landlebens genießen können.

+ Doppelgarage mit elektrischen Toren
+ 2 Stellplätze
+ Holzgartenhaus
+Terrasse mit Sonnenmarkise
+ Schuppen
+ Gartenteich
+ Gartenbrunnen
+ Balkon
+ Balkonkraftwerk
+ Solaranlage
+ Fußbodenheizung
+ 2 moderne Einbauküchen
+ Sauna
+ teilweise elektrische Rollläden
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Kamin

Mainaschaff, eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Mainaschaff, die durch ihre freundliche Nachbarschaft und gepflegte Umgebung besticht.

Verkehrsanbindung:
Mainaschaff ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Würzburg und darüber hinaus. Auch der nahegelegene Bahnhof Aschaffenburg-Hauptbahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber und Freizeit aktive bietet Mainaschaff vielfältige Möglichkeiten. Der nahe gelegene Main mit seinen idyllischen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Der Mainparksee, ein beliebter Badesee, bietet im Sommer erfrischende Abkühlung und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die das Herz jedes Outdoor-Fans höher schlagen lassen.

Infrastruktur:
Mainaschaff verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien besonders interessant: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell zu erreichen.

Kultur und Bildung:
Kulturell hat Mainaschaff ebenfalls einiges zu bieten. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg ermöglicht den Zugang zu einem breiten Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Museen, Theatern und einer lebendigen Gastronomieszene. Auch das Bildungsangebot in der Region ist vielfältig und umfasst mehrere weiterführende Schulen sowie die Hochschule Aschaffenburg.

Diese attraktive Wohnlage in Mainaschaff vereint somit alle Vorzüge eines modernen, komfortablen Lebensstils mit der Ruhe und Erholung des ländlichen Wohnens. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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